Szukasz miejsca, w którym odpoczniesz od zgiełku, otoczony zielenią, a jednocześnie zyskasz pewną lokatę kapitału dzięki rozwijającej się infrastrukturze? Ta nieruchomość to prawdziwa oaza spokoju położona na pięknie zagospodarowanej, dużej działce o powierzchni blisko 14 arów (1359 m²).

Ogród zachwyca dojrzałą zielenią, wysokimi tujami zapewniającymi całkowitą prywatność oraz owocującymi drzewami i krzewami. Bezpieczeństwo i ciszę gwarantuje położenie na kameralnym osiedlu przy ślepej ulicy, z dala od dróg przelotowych, a do pobliskiego lasu dojdziesz spacerem w zaledwie 2 minuty.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

Imponująca działka i dojrzały ogród: 1359 m² własnego, zielonego terenu porośniętego starodrzewem. To idealna przestrzeń do relaksu i spędzania czasu na świeżym powietrzu.
Dom gotowy do wprowadzenia się: odświeżone, jasne wnętrza. Na parterze możesz pozostawić oddzielną kuchnię lub połączyć ją z salonem, tworząc piękną, otwartą przestrzeń o powierzchni 33 m². Dom sprzedawany bez mebli.
Ekonomiczny w utrzymaniu: Dom zapewnia pełną niezależność i optymalizację kosztów. Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna (2023 r.), a system grzewczy jest dwuwariantowy - głównym źródłem ciepła jest 2-funkcyjny piec gazowy, ale dom posiada również alternatywny, tradycyjny kocioł, co daje bezpieczeństwo i swobodę wyboru najtańszego rozwiązania w danym sezonie.
Elastyczny układ (możliwość życia na jednym poziomie): Budynek został zaprojektowany w sposób, który daje ogromne możliwości. Górną kondygnację można zamknąć i na co dzień korzystać wyłącznie z poziomu parteru. To doskonałe rozwiązanie, jeśli nie potrzebujesz dużej przestrzeni.
Rewolucja komunikacyjna - inwestycja z ogromnym potencjałem: Dom znajduje się w strefie oddziaływania budowanej właśnie nowej linii kolejowej Podłęże - Piekiełko . Już za rok (w drugiej połowie 2027 r.) dojedziesz stąd pociągiem do Nowego Sącza w zaledwie ok. 20 minut. Już za 4 lata podróż do centrum Krakowa zajmie tylko ok. 40 minut.

Rozkład pomieszczeń:

Parter: wiatrołap, 4 jasne pokoje z drewnianymi podłogami (21,6 m², 18,12 m², 16,76 m², 7,63 m²), balkon, kuchnia (10 m² do własnej aranżacji), łazienka z wanną, oddzielne wc, ogród zimowy z wyjściem na zewnątrz (z możliwością dobudowania tarasu).
Piętro: 2 pokoje (17,33 m², 34,51 m² po podłodze / 12,7 m² pow. użytkowej), druga kuchnia, łazienka z prysznicem, oddzielne wc, balkon, strych.
Przyziemie z własnym wejściem: kotłownia, 2 pomieszczenia (w tym jedno z oknem), duża łazienka z prysznicem i wc.

Dane techniczne:

Uregulowany stan prawny (pozwolenie na użytkowanie z 2019 r.).
Pełne media: prąd wspierany fotowoltaiką, gaz, wodociąg i kanalizacja miejska (dodatkowo własne ujęcie wody).
Powierzchnia użytkowa domu: 246 m² (całkowita: 285,94 m²).
Okna plastikowe 2-szybowe.
Monitoring, wiata garażowa, solidny podjazd z kostki mieszczący 4 samochody.

Lokalizacja:
Limanowa, ul. Lisia - spokojne sąsiedztwo z bardzo ograniczonym ruchem samochodowym. Poza wspomnianą nową koleją, lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do infrastruktury miejskiej:

ok. 2-5 minut samochodem do Dworca PKS, przystanków, marketu Biedronka oraz Parku Handlowego (Netto, Rossmann, Pepco, Jysk, restauracja, stacja benzynowa),
w bliskim promieniu znajduje się Szkoła Podstawowa nr 2 oraz przedszkole,
szybki dostęp do głównych dróg wjazdowych do centrum,
2 minuty pieszo do pobliskiego lasu.

Dla kogo jest ten dom?

Dla osób, które marzą o dużym ogrodzie i bezpośrednim kontakcie z naturą.
Dla osób pracujących z domu lub prowadzących działalność.
Dla pracujących w Nowym Sączu lub Krakowie (dzięki genialnym perspektywom szybkiej kolei).
Świetnie sprawdzi się również jako dom wielopokoleniowy.

Cena: 870.000 zł

Nasz doradca finansowy przygotuje najlepszą dla Państwa ofertę kredytową na zakup tej nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

The house, with a usable floor area of 246 m², is situated on a beautifully landscaped, spacious plot of nearly 14 ares.
The garden is filled with mature greenery, tall thuja trees providing privacy, as well as fruit trees and shrubs.
The property is located in a quiet and safe neighborhood, away from through roads. The nearby forest is just a 2-minute walk away!

Key features:

Ready for your own arrangement: the interiors have been refreshed and are bright and welcoming. On the ground floor, you can either keep the separate kitchen or combine it with the living area to create an open-plan space of 33 m².
Mature garden: a beautiful, well-established garden with mature trees, a wall of tall thuja trees, fruit trees and shrubs, covering 1,359 m².
Low running costs: a photovoltaic installation (2023) and a gas combi boiler help optimize energy costs.
Ideal for a large family: 3 levels, 6 rooms, 3 bathrooms, 2 kitchens and a conservatory provide exceptional comfort. The house is also perfectly suited as a multigenerational home.

Layout:

Ground floor: Entrance hall, 4 bright rooms with wooden flooring (21.6 m², 18.12 m², 16.76 m² and 7.63 m²), balcony, kitchen (10 m², ready for your own arrangement), bathroom with bathtub, separate WC, and a conservatory with direct access to the garden (possibility of adding a terrace).

First floor: 2 rooms (17.33 m² and 34.51 m² total / 12.7 m² usable), second kitchen, bathroom with shower, separate WC, balcony and attic.

Lower ground floor with a separate entrance: Boiler room, 2 additional rooms (one with a window), and a large bathroom with shower and WC.

Technical details:

Usable floor area: 246 m² (total area: 285.94 m²)
Regulated legal status (occupancy permit obtained in 2019)
Full utilities: electricity supported by photovoltaic panels, gas, mains water and sewage system (plus a private water source)
Heating and hot water supplied by a gas combi boiler (electric water heater on the first floor)
Double-glazed PVC windows
Security monitoring
Carport
Paved driveway

Location:
Limanowa, Lisia Street - a peaceful neighborhood with very limited car traffic and convenient access to the town's infrastructure:

Approximately 2-5 minutes by car to the PKS bus station, public transport stops and supermarkets, including Biedronka
Primary School No. 2 and a kindergarten within close proximity
Quick access to the main roads leading into the town center
Thanks to the new railway infrastructure project Podłęże-Piekiełko, currently under construction, future travel time to Kraków is expected to be approximately 40 minutes
2 minutes on foot to the nearby forest

Who is this house ideal for?

A large family
People working from home or running a business
Those dreaming of a large garden and close contact with nature
Anyone who values privacy and plenty of space around their home

Price: PLN 1,200,000

Our financial advisor can prepare the best mortgage financing offer for you to help with the purchase of this property.

Please feel free to contact us for further information or to arrange a viewing.