Cisza, panorama i 1,5km do rynku - dom na widokowej skarpie w centrum Limanowej
Piastowska 8a, Limanowa | 120 m² powierzchni użytkowej | 1 228 m² działki | Cena: 1 200 000 zł
Gotowy do wprowadzenia, z widokiem na miasto i Beskid Wyspowy, w lokalizacji, której wartość urośnie po oddaniu obwodnicy DK28
Ten dom nigdy nie był eksploatowany" w codziennym, intensywnym sensie. Powstał w 2001 r., a w 2013 r. został gruntownie rozbudowany i wykończony przez właścicielkę, która od lat mieszka w Stanach Zjednoczonych. Pełnił funkcję domu wakacyjnego miejsca, do którego wraca się kilka razy w roku, żeby odetchnąć, zobaczyć rodzinę i nacieszyć się widokiem. Dlatego dziś, po ponad dekadzie istnienia w obecnej formie, zachowuje stan, który spokojnie można nazwać jak nowy" bez zużycia, bez kompromisów, bez śladów codziennego życia kilkuosobowej rodziny.
Z okien parteru i z balkonu na piętrze rozciąga się jeden z najlepszych widoków w Limanowej: na całe miasto u podnóża, na bazylikę, na pasma Beskidu Wyspowego w tle. Wieczorem światła miasta układają się w panoramę, której nie zobaczysz z mieszkania w bloku ani z parterowego domu w dolinie. A jednocześnie choć centrum jest 1,5 km dalej tu na górze panuje cisza. Słychać ptaki, nie ulicę.
Właścicielka sprzedaje go z proklienckim podejściem: kupujący sam wybiera nowe płytki tarasowe (kilka obecnych już odpada), a sprzedający je ułoży i pomaluje to, co wymaga odświeżenia wszystko w cenie. Innymi słowy: wprowadzasz się do domu wykończonego pod Twój gust.

Czy ten dom jest dla Ciebie?
Dla kogo: Dla rodziny 4 5 osobowej, która chce mieć przestrzeń (3 sypialnie na piętrze, dodatkowy pokój/gabinet na parterze) i ogród 12 arów. Dla pary z home office, która szuka bazy z widokiem i ciszą, ale nie chce odcinać się od miasta rynek Limanowej w 2 minuty autem, w 15 minut pieszo. Dla osób wracających do Polski z zagranicy lub z większego miasta, które szukają domu pod klucz" w Małopolsce, blisko Krakowa (ok. 1,5 h) i Nowego Sącza (30 min).
Nie kupuj jeśli: Szukasz domu w stylu nowoczesnym, minimalistycznym, z otwartą przestrzenią na parterze tu układ jest klasyczny, ze ścianami działowymi. Nie chcesz mieć żadnych prac do wykonania nawet minimalnych (płytki tarasowe, drobne odświeżenia, choć w cenie). Potrzebujesz natychmiast garażu zamkniętego w cenie jest podcień, kawałek działki przygotowany pod budowę garażu czeka na Twoją decyzję. Jesteś przeciwnikiem wszelkich inwestycji drogowych w sąsiedztwie choć w tym przypadku obwodnica będzie biegła estakadą nad ul. Piastowską, z ekranami akustycznymi.
Lokalizacja
Komunikacja makro: 1,5km do rynku, 30km do Nowego Sącza, 65km do Krakowa, 80km do Zakopanego.
Projektowana obwodnica DK28 (decyzja środowiskowa wydana 11.2025, przetarg ogłoszony 12.2025, planowane oddanie 2030 2032) sprawi, że bezpośredni wjazd na obwodnicę będzie ok. 100 m od domu, a hałas zostanie odgrodzony ekranami akustycznymi (estakada nad ul. Piastowską, ekrany przezroczyste w pobliżu zabudowy).
Modernizowana linia kolejowa Kraków Limanowa Nowy Sącz: po zakończeniu inwestycji najszybsze pociągi z Limanowej do Krakowa w ok. 40 min, do Nowego Sącza w 20 min.
Życie codzienne: Wszystkie codzienne usługi w zasięgu spaceru lub 5 minut autem: dyskonty, supermarkety, market budowlany, apteki, oddziały wszystkich głównych banków. Tak samo szkoły, przedszkola i żłobki.
Turystyka i rekreacja: Miejska Góra widoczna z okien domu, najpopularniejsze szlaki Beskidu Wyspowego 10-30 minut autem, wyciągi narciarskie i trasy rowerowe podobnie.
Transport: Dojazd drogą utwardzoną, busy międzymiastowe mają jeden z przystanków około kilometr od domu.
Wyzwania nieruchomości
Wyzwanie 1: Obecny dojazd
Rozwiązanie: Droga jest w tej chwili stosunkowo wąska, ale bez problemu dojeżdżaliśmy tam większymi samochodami (typu van). Po oddaniu obwodnicy DK28 cała komunikacja w okolicy znacząco się poprawi bezpośredni wjazd na obwodnicę 100 m od domu.
Wyzwanie 2: Płytki tarasowe i drobne odświeżenia
Rozwiązanie: Niektóre płytki tarasowe już odpadają. Kupujący sam wybiera nowe sprzedający je ułoży, w cenie domu. W cenie również odmalowanie pomieszczeń wymagających odświeżenia. Innymi słowy: dostajesz dom dopasowany do Twojego gustu, gotowy do wprowadzenia tego samego dnia.
Wyzwanie 3: Estakada obwodnicy nad ul. Piastowską
Rozwiązanie: Obwodnica będzie przebiegała estakadą ponad ulicą to nie ulica przez podwórko", tylko most nad nią. W projekcie GDDKiA przewidziano ok. 3 km ekranów akustycznych wzdłuż całej obwodnicy, w tym ekrany przezroczyste przy zabudowie. Dla domu na Piastowskiej 8a oznacza to: dojazd zostaje, hałas tranzytowy z DK28 wyprowadzony z centrum miasta, panorama bez zmian.
Układ funkcjonalny
Parter
Pokój dzienny (25m2)
Jadalnia (14,10m2)
Holl (4,80m2)
Łazienka (4,50m2)
Pokój (7,60m2) - sypialnia/gabinet
Pom. gospodarcze (3,80m2)
Kuchnia (8,50m2)
Podcień (6,70m2) - zadaszony taras wejściowy
Piętro:
Sypialnia główna (14,20m2)
Garderoba (1,80m2)
Sypialnia (9,50m2)
Sypialnia (8,10m2)
Holl (9,60m2)
Łazienka z WC (8,30m2)
Balkon (6,70m2) - z widokiem na miasto
Strych
Łącznie 195 m² powierzchni całkowitej, w tym 120 m² powierzchni użytkowej.
Stan techniczny
Konstrukcja: ściany z pustaka ceramicznego MAX + cegła kratówka (ścianki działowe szkieletowe drewniane).
Strop nad parterem: żelbetowy monolityczny.
Strop nad piętrem: drewniany na belkach, ocieplenie wełną mineralną, paroizolacja, wiatroszczelność, płyty gipsowo-kartonowe wodoodporne w łazienkach.
Dach: dwuspadowy z jaskółką, więźba drewniana (jętki), pokrycie blachodachówka, kąt 40 45 .
Elewacja i ocieplenie: styropian (5 cm ściany istniejące, 15 cm jaskółka i ściany szczytowe), tynk akrylowy/silikonowy, fragmenty wykończone kamieniem łamanym (część cokołowa i słupki podcienia).
Stolarka: drewniana w kolorze ciemnobrązowym, rolety zewnętrzne na wszystkich oknach.
Kominy: murowane z cegły pełnej, kształtki ceramiczne (Schiedel typu 12N).
Instalacje
Źródło ciepła: ogrzewanie gazowe (kocioł z zamkniętą komorą spalania, kominy ze stali nierdzewnej), kominek w salonie jako wsparcie / dodatkowe źródło.
Woda: miejska + rezerwowo własne ujęcie (studnia kopana ze zbiornikiem hydroforowym).
Kanalizacja: podłączenie do sieci miejskiej
Prąd: podłączony, instalacja miedziana w rurach osłonowych
Wentylacja: grawitacyjna + mechaniczna (okap kuchenny ponad dach).
Instalacja piorunochronna: pełna, drut stalowy ocynkowany Fe/Zn 6 mm, uziom otokowy + szpilkowy.
Fotowoltaika: brak (możliwość łatwego montażu na dachu południowym).
DZIAŁKA I OTOCZENIE
Powierzchnia: 1228 m²
Ukształtowanie: działka płaska na wysokości domu, stromy spad w kierunku głównej części ul. Piastowskiej
Ogrodzenie: Pełne, wymagające renowacji - montaż drewnianych sztachetek
Zagospodarowanie: grill, taras, przygotowany kawałek ziemi pod budowę garażu w dole działki, kostka brukowa na podjeździe
Zieleń: dojrzałe nasadzenia, iglaki, krzewy ozdobne, skalniak
Sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna, ciche, klimatyczne osiedle na skarpie nad miastem.
STAN PRAWNY
Własność: Pełna własność
Obciążenia: Część działki to droga dojazdowa, na którą wpisana jest służebność.
Podatki: PCC 2%
Opłaty dodatkowe: Koszty notarialne, brak prowizji od kupującego
Dojazd: Droga utwardzona
Co dostajesz w cenie 1 200 000 zł
Dom 120 m² powierzchni użytkowej, 195 m² całkowitej, gotowy do wprowadzenia.
Działkę 1 228 m² z panoramą Limanowej i Beskidu Wyspowego.
Wymianę płytek tarasowych Twój wybór wzoru.
Odmalowanie pomieszczeń wymagających odświeżenia.
Pełne uzbrojenie (woda miejska + studnia, kanalizacja, gaz, prąd, telekomunikacja).
Lokalizację, której wartość rośnie wraz z postępem inwestycji obwodnicy DK28 i modernizacji kolei.
Brak prowizji od kupującego.
Jeśli szukasz świetnie zlokalizowanej bazy w Beskidzie Wyspowym z genialnym widokiem, która pomieści całą Twoją rodzinę albo posłuży jako spokojna baza pracy zdalnej nie szukaj dalej. Po prostu zadzwoń.
Kontakt: Michał Chojnowski, tel.   j. Polski, English)
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.