Baza wypadowa, która na siebie zarabia. Szybki dojazd, pełne obłożenie.
LIMANOWA, ul. Bystra | 612 m² | Idealna działka pod premium wynajem
Z punktu widzenia inwestora liczą się dwie rzeczy: stopa zwrotu i łatwość obsługi. Turyści mają dość stania w gigantycznych korkach w drodze na południe. Szukają miejsc, do których dojadą szybko, łatwo i nie tylko samochodem. Bystra w Limanowej to strzał w dziesiątkę. Dojedziesz autobusem, niedługo pociągiem, a także samochodem - gość zjeżdża z głównej trasy, wjeżdża gładkim asfaltem prosto pod domek i po chwili moczy się w podgrzewanej balii z widokiem na panoramę miasta i gór. W 5 minut może zjechać po ciepłe bułki, do pizzerii albo pojechać na wyciąg narciarski (15 min). Ty jako właściciel masz działkę niemal bezobsługową 6 arów to idealny metraż, żeby postawić zyskowny domek premium i nie tracić majątku na utrzymanie wielkiego ogrodu. To jest biznes, który łatwo zautomatyzować.
Czy to działka dla Ciebie?
Dla kogo: Inwestorzy szukający gruntów pod nowoczesne domki na wynajem. Ludzie, którzy chcą zdywersyfikować portfel i zarabiać na mikroturystyce weekendowej.
Nie kupuj jeśli: Boisz się wejść w rynek wynajmu krótkoterminowego, wolisz tradycyjne lokaty, albo szukasz hektarów pod budowę wielkiego pensjonatu na 50 osób.

Wyzwania działki
Wyzwanie 1: Mała działka (6,12 ara) i restrykcyjny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej (aż 60%).
Rozwiązanie: Brutalna matematyka mówi, że na dom, taras i podjazd zostaje Ci dokładnie 244,8 m². Zamiast traktować to jako wadę, zrób z tego zaletę. Nie budujesz tu rozlazłego dworku, tylko nowoczesną, przemyślaną bryłę w górę. Zgodnie ze wskaźnikiem intensywności, wyciśniesz tu około 200 m² czystej powierzchni użytkowej (PUM). To w zupełności wystarczy na przestronny dom z wielkimi oknami, a trawnika zostaje Ci na 15 minut koszenia. Żyjesz, a nie służysz swojej nieruchomości.
Wyzwanie 2: Brak miejskiej wody i kanalizacji na ten moment.
Rozwiązanie: Wiercisz własną studnię i masz darmową wodę z własnego ujęcia, a szambo lub przydomowa oczyszczalnia załatwia temat do czasu rozbudowy sieci (kanalizacja w planach do 2 lat). Jesteś niezależny.
Lokalizacja
Komunikacja Makro: Nowy Sącz 35 min, Kraków 1h 15 min (i omijasz Zakopiankę!).
Życie codzienne: Centrum Limanowej ze sklepami, restauracjami, urzędami i szpitalem 5 minut autem. Pizza z dowozem dojeżdża ciepła prosto pod drzwi.
Turystyka i Rekreacja: Bezpośrednie sąsiedztwo Miejskiej Góry (słynny krzyż), świetne trasy rowerowe i spacerowe. Na Stację Pstrąga na Łysej Górze przez las idziesz 20 minut!
Transport: Pełen luksus dojeżdżasz asfaltową, miejską drogą. Auto to wygoda, ale nie musisz kupować Defendera, żeby tu wjechać.
Potencjał inwestycyjny
Możliwość zabudowy: Z uwagi na ekspozycję krajobrazową dopuszcza się wyłącznie realizację zabudowy wolnostojącej, luźno wkomponowanej w otaczający krajobraz górski. Zabudowa bliźniacza lub szeregowa jest tutaj niedozwolona.
Chłonność (PUM/PUU): Max pow. zabudowy 40%. Przy 6,12 ara max PUM to ok. 200m².
Scenariusze:
Opcja A: Stawiasz nowoczesny dom (zgodny z wymogami MPZP np. elegancka, wkomponowana w teren bryła z dwuspadowym dachem). Przeszklenia na południe dają Ci codzienny teatr świateł miasta.
Opcja B: Budujesz designerski domek na wynajem. Widok na nocną Limanową z podgrzewanej balii na tarasie to ujęcie, które na sprzedaje się samo i pozwala dyktować stawki premium.
Opcja C: MPZP pozwala na usługi. Na dole robisz eleganckie biuro rachunkowe, pracownię architektoniczną lub gabinet, a na górze mieszkasz. Klienci płacą za Twój profesjonalizm, a widok za oknem robi im efekt "WOW".
MPZP i ochrona środowiska
Przeznaczenie główne: MN/k - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej położone w strefie eksponowanych widokowo stoków i wierzchowin
Przeznaczenie dopuszczalne: Wolnostojące garaże oraz małe budynki gospodarcze o powierzchni użytkowej do 35 m2 (jednak z bezwzględnym wyłączeniem budynków inwentarskich służących do hodowli zwierząt).
Wbudowane lub wolnostojące obiekty usługowe, takie jak handel, gastronomia i inna nieprodukcyjna działalność gospodarcza. Warunkiem jest to, aby ich uciążliwość zamykała się całkowicie w granicach Twojej działki i nie naruszała praw sąsiadów
Parametry zabudowy: Max % zabudowy: 40% | Intensywność: 0 - 0,45 | Wysokość kalenicy: 2 kondygnacje, druga w dachu, parter max 0,6m nad gruntem | Kąt dachu: 35-50 .
Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60 %.
Klasa gruntu: RIVb
Ochrona: Ochrona krajobrazu - głównie zieleń niska, bez wysokich drzew, zakaz jaskrawych kolorów, nie można postawić budynku z dachem płaskim, jednospadowym, czy stosować elewacji z płytek/sidingu.
Media i uzbrojenie
Woda: Studnia, wodociąg się rozbudowuje, jest dociągnięty do wys. Bystrej, nr 33, ale na razie nie ma chętnych mieszkańców, by go rozbudować wyżej.
Kanalizacja: Szambo/przydomowa oczyszczalnia, do 2 lat ma być kanalizacja
Prąd: Po drugiej stronie drogi, bez problemu z podpięciem
Gaz: Po drugiej stronie drogi, bez problemu z podpięciem
Światłowód: 50m
Warunki geotechniczne
Ryzyka ukryte: Brak
Ukształtowanie: działka niemal płaska, nachylenie terenu północ-południe zaledwie 3,5m
Wymiary: 28x26m
Zagrożenia: Brak
Dojazd
Dojazd (Status Prawny): Droga gminna przylegająca do działki
Stan Drogi: Asfaltowa
Zjazd: Do wykonania
Stan prawny i podatkowy
Nr działki: 929/11, 929/12
Własność: Pełna własność
Obciążenia: Brak, dział III i IV KW czyste.
Podatki: PCC 2%
Opłaty dodatkowe: Prowizja dla biura nieruchomości
Przygotowanie działki
Stan terenu: łąka z młodymi drzewkami do wykarczowania
Granice: Granice wyznaczone
Dokumentacja (Teczka): Szybkie skompletowanie dokumentów
Ogrodzenie: Brak

Jeśli wciąż się wahasz, to nie czekaj i skontaktuj się z nami. Masz ponad 6 arów z niesamowitym widokiem, w świetnej lokalizacji w Limanowej. Przyjeżdżaj i zobacz widok z góry na własne oczy.
Kontakt: Michał Chojnowski, tel.   j. Polski, English)
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i stanowi zaproszenie do rokowań w rozumieniu art. 71 Kodeksu cywilnego. Nie stanowi ono wiążącej oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawnych. Mimo dołożenia najwyższej staranności w przygotowaniu opisu, zawarte w nim dane nie stanowią wiążącego zapewnienia o stanie faktycznym czy prawnym nieruchomości. Zastrzega się prawo do ewentualnych błędów, nieścisłości oraz zmiany ceny lub wycofania ogłoszenia w dowolnym momencie bez podania przyczyny. Ostateczna weryfikacja parametrów w oparciu o dokumentację leży wyłącznie po stronie osoby zainteresowanej. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz wykorzystywanie zdjęć i treści ogłoszenia bez wyraźnej zgody autora jest zabronione i podlega bezwzględnej ochronie z tytułu praw autorskich.